Lausanne, ville suisse d'exception surplombant le lac Léman, attire des investisseurs immobiliers du monde entier désireux d'acheter un appartement. En 2023, le prix moyen au mètre carré à Lausanne a atteint 12'500 CHF, avec des pointes à 15'000 CHF dans les quartiers les plus prisés, témoignant de la forte demande et de l'attractivité de la ville pour un achat appartement. Mais où se trouvent précisément les opportunités d'aujourd'hui pour un achat d'appartement réussi dans cette ville prisée, et quels sont les secteurs prometteurs pour un investissement immobilier rentable ?
Cette ville suisse, réputée pour son dynamisme et son cadre de vie exceptionnel, offre des perspectives d'investissement immobilier intéressantes pour ceux qui cherchent à acheter un appartement. Lausanne est une ville cosmopolite, abritant de nombreuses institutions internationales, telles que le CIO, et une vie culturelle riche. Son économie diversifiée, portée par les secteurs de la santé, de la recherche (avec l'EPFL) et de la finance, contribue à la stabilité de son marché immobilier. L'emplacement stratégique de Lausanne, au cœur de l'Europe, à seulement 40 minutes de Genève, en fait un lieu de choix pour les investisseurs en quête de rendement et de sécurité pour l'achat d'un appartement.
Le marché immobilier lausannois se caractérise par une tension locative élevée, des prix immobiliers supérieurs à la moyenne nationale, avec une augmentation de 2.5% en 2022, et une forte demande pour tous types de biens, en particulier pour les appartements. Investir à Lausanne présente de nombreux avantages pour un achat appartement, tels que la stabilité politique et économique de la Suisse, le potentiel de rendement locatif intéressant, avec un rendement brut moyen de 3.5%, la protection du capital à long terme et la présence d'un marché locatif solide et dynamique. Ce guide explore les secteurs prometteurs pour l'investissement immobilier à Lausanne, en tenant compte des tendances actuelles et futures, des critères de choix importants et des conseils pratiques pour un achat d'appartement réussi.
Comprendre le marché immobilier lausannois : panorama et tendances
Avant de se lancer dans un investissement immobilier à Lausanne et d'acheter un appartement, il est essentiel de comprendre les dynamiques du marché et les facteurs qui l'influencent. Cette compréhension permet de prendre des décisions éclairées et de maximiser le potentiel de son investissement immobilier. Plusieurs éléments clés sont à prendre en compte pour avoir une vision claire de la situation et réussir son projet d'achat d'appartement à Lausanne.
Facteurs influençant le marché
Le marché immobilier lausannois, crucial pour un achat appartement, est influencé par plusieurs facteurs interconnectés. La croissance démographique, avec un taux annuel d'augmentation de la population d'environ 1%, exerce une pression constante sur la demande de logements. Les flux migratoires, notamment de professionnels qualifiés et d'étudiants, contribuent également à cette demande d'achat appartement. Enfin, le vieillissement de la population crée des besoins spécifiques en matière de logements adaptés, impactant le marché de l'investissement immobilier. Il est crucial de suivre ces tendances démographiques pour anticiper les évolutions du marché et adapter sa stratégie d'investissement pour l'achat d'un appartement.
L'économie locale joue également un rôle majeur dans le marché immobilier lausannois. La stabilité économique de Lausanne, avec un taux de chômage généralement inférieur à la moyenne nationale (souvent autour de 4%), rassure les investisseurs. Les secteurs porteurs, tels que la santé (le CHUV est un employeur majeur), la recherche (EPFL et Université de Lausanne) et la finance, attirent des talents et stimulent la demande de logements et l'achat d'appartement. De plus, les taux d'intérêt hypothécaires, bien que fluctuants, ont un impact direct sur le coût du crédit immobilier et donc sur la capacité d'achat des investisseurs souhaitant acheter un appartement à Lausanne.
Les politiques locales en matière d'aménagement du territoire, de réglementations de construction et d'incitations fiscales ont également une influence significative sur le marché immobilier et l'achat appartement. Les plans d'aménagement locaux définissent les zones constructibles et les types de constructions autorisées, impactant l'offre de logements disponibles pour l'achat appartement. Les réglementations de construction, notamment en matière d'efficacité énergétique, peuvent augmenter le coût des constructions neuves. Les incitations fiscales, telles que les subventions pour les rénovations énergétiques, peuvent encourager les investissements dans les biens anciens et stimuler l'achat appartement.
L'impact des événements récents, tels que la pandémie de COVID-19, a également influencé le marché immobilier lausannois et les décisions d'achat appartement. La demande pour les biens avec extérieurs (balcons, terrasses, jardins) a augmenté de 15%, tandis que l'attractivité des logements situés en centre-ville a légèrement diminué. Les crises économiques, quant à elles, peuvent entraîner une baisse des prix immobiliers et une augmentation du taux de chômage, impactant la demande locative et les projets d'achat appartement.
Typologie des biens les plus recherchés
La demande immobilière à Lausanne, pour ceux qui souhaitent acheter un appartement, se concentre principalement sur les appartements, en particulier les studios, les 2-pièces et les 3-pièces. Ces types de biens répondent aux besoins des étudiants, des jeunes professionnels et des couples sans enfants, qui constituent une part importante de la population lausannoise. La demande locative pour ces biens est généralement forte, ce qui en fait des investissements intéressants pour les propriétaires bailleurs et des opportunités pour l'achat appartement. Le profil des locataires varie selon les quartiers, avec une forte présence étudiante à Montelly et des jeunes professionnels dans le centre-ville.
Le choix entre un nouveau logement et un bien ancien dépend des objectifs de l'investisseur et de son budget pour l'achat appartement. Les nouveaux logements offrent l'avantage d'être aux normes énergétiques actuelles, de ne pas nécessiter de travaux de rénovation et de bénéficier de garanties constructeur. Cependant, ils sont généralement plus chers que les biens anciens. Les biens anciens, quant à eux, peuvent être plus abordables, mais nécessitent souvent des travaux de rénovation, notamment pour améliorer leur efficacité énergétique. Il est important de prendre en compte le coût total de l'investissement, y compris les éventuels travaux, pour comparer les différentes options et décider quel type de bien est le plus adapté à son projet d'achat appartement à Lausanne.
La demande pour les biens avec extérieurs a connu une forte augmentation depuis la pandémie de COVID-19. Les balcons, terrasses et jardins sont devenus des critères de choix importants pour de nombreux locataires et acheteurs. Ces espaces extérieurs offrent un espace de vie supplémentaire et permettent de profiter du cadre de vie exceptionnel de Lausanne. Les biens avec extérieurs ont donc tendance à se louer ou se vendre plus facilement et à un prix plus élevé, les rendant particulièrement attractifs pour un achat appartement.
L'immobilier de luxe représente un segment particulier du marché lausannois pour l'achat appartement. Les appartements de prestige avec vue sur le lac Léman, les villas situées dans les quartiers résidentiels et les biens atypiques (lofts, ateliers transformés) attirent une clientèle fortunée, tant suisse qu'internationale. Ces biens offrent un potentiel de plus-value important, mais nécessitent un investissement conséquent et une connaissance approfondie du marché du luxe et des spécificités liées à l'achat appartement de ce type de bien.
- Studios et 2-pièces : Forte demande locative, idéal pour les étudiants et jeunes professionnels, opportunité d'achat appartement.
- Appartements avec balcon/terrasse : Critère de choix important post-pandémie, valorisation pour l'achat appartement.
- Biens neufs : Pas de travaux, normes énergétiques élevées, mais plus chers, un facteur à considérer pour un achat appartement.
- Biens anciens : Plus abordables, mais nécessitent souvent des rénovations, une option à évaluer pour un achat appartement.
Prix et rendement
L'évolution des prix au mètre carré est un indicateur clé de la santé du marché immobilier lausannois et de l'opportunité d'achat appartement. Sur les dix dernières années, les prix ont connu une augmentation constante, avec une progression d'environ 3% par an. Cette tendance haussière s'explique par la forte demande et la rareté des biens disponibles. Les prévisions pour les prochaines années restent optimistes, avec une stabilisation des prix voire une légère augmentation dans certains secteurs. Il est important de suivre l'évolution des prix dans les différents quartiers de Lausanne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement et l'achat appartement idéal.
Le rendement locatif brut et net est un autre critère essentiel à prendre en compte lors d'un investissement immobilier et d'un projet d'achat appartement. Le rendement locatif brut se calcule en divisant le revenu locatif annuel par le prix d'achat du bien. Le rendement locatif net prend en compte les charges de copropriété, les impôts fonciers et les éventuels frais de gestion. Le rendement locatif moyen à Lausanne se situe entre 3% et 4%, mais il peut varier considérablement selon les quartiers, la qualité du bien et le type de location (meublée ou non meublée). Les quartiers les plus rentables sont généralement ceux situés en périphérie du centre-ville, où les prix d'achat sont plus abordables et où l'achat appartement peut être plus accessible.
Il est crucial de prendre en compte les coûts additionnels liés à l'achat d'un bien immobilier à Lausanne et de bien les intégrer dans son budget d'achat appartement. Les frais de notaire représentent environ 2.5% du prix d'achat. Les impôts fonciers sont prélevés annuellement par la commune et le canton, représentant en moyenne 0.5% de la valeur fiscale du bien. Les charges de copropriété comprennent les frais d'entretien des parties communes, les frais de chauffage et les assurances, représentant souvent plusieurs centaines de francs par mois. Ces coûts peuvent impacter significativement la rentabilité de l'investissement, il est donc important de les prendre en compte dans le calcul du rendement net et de les anticiper lors de l'achat appartement.
Secteurs prometteurs à lausanne : analyse détaillée et focus
Lausanne offre une diversité de quartiers, chacun ayant ses propres caractéristiques et son potentiel d'investissement. Identifier les secteurs les plus prometteurs pour un achat appartement nécessite une analyse approfondie des tendances du marché, des projets de développement urbain et des spécificités de chaque quartier. Il ne faut pas négliger l'impact des transports publics, avec une augmentation de 10% de l'utilisation du métro en 2022, et des commodités sur l'attractivité des différents secteurs.
Secteurs établis et valeurs sûres
Certains secteurs de Lausanne sont considérés comme des valeurs sûres en matière d'investissement immobilier et d'achat appartement. Leur emplacement privilégié, leur attractivité et leur demande locative constante en font des choix intéressants pour les investisseurs en quête de sécurité et de rendement stable. Cependant, ces secteurs sont également caractérisés par des prix immobiliers élevés, ce qui nécessite un budget conséquent pour un achat appartement.
Centre-ville (flon, riponne, Saint-François)
Le centre-ville de Lausanne, avec ses quartiers animés du Flon, de la Riponne et de Saint-François, offre de nombreux avantages pour les investisseurs et pour l'achat appartement. La proximité des commodités, des transports en commun, des commerces et de la vie culturelle attire une population variée, allant des étudiants aux jeunes professionnels en passant par les touristes. La demande locative est donc forte et constante. Le quartier du Flon, en particulier, est devenu un pôle d'attraction majeur grâce à sa revitalisation urbaine et à ses nombreux bars, restaurants et boutiques. Le prix moyen au mètre carré dans ce secteur se situe autour de 14'000 CHF.
Malgré ses nombreux atouts, le centre-ville présente également quelques inconvénients. Les prix immobiliers y sont parmi les plus élevés de Lausanne, ce qui nécessite un investissement initial important pour un achat appartement. Le bruit, la circulation et la difficulté de stationnement peuvent également être des facteurs dissuasifs pour certains locataires. Il est donc important de bien choisir son bien et de cibler une clientèle spécifique pour maximiser le rendement de son achat appartement.
Les types d'investissement recommandés dans le centre-ville sont les petits appartements pour étudiants ou jeunes professionnels, ainsi que les biens de prestige pour une clientèle fortunée. Les studios et les 2-pièces sont particulièrement recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, tandis que les appartements de luxe avec vue sur le lac Léman attirent une clientèle internationale. Investir dans un bien rénové ou dans un immeuble avec du cachet peut également être un atout pour se démarquer de la concurrence et optimiser son achat appartement.
Ouchy et le bord du lac
Le quartier d'Ouchy, situé au bord du lac Léman, offre un cadre de vie exceptionnel et des vues imprenables. Son attractivité touristique, sa proximité des hôtels de luxe et ses nombreux restaurants et cafés en font un lieu de choix pour les investisseurs et pour l'achat appartement. Le potentiel de location touristique est particulièrement important, notamment pendant la saison estivale. Ouchy est également bien desservi par les transports en commun, ce qui facilite l'accès au centre-ville et aux autres quartiers de Lausanne. Le prix moyen au mètre carré à Ouchy peut atteindre 15'000 CHF.
Cependant, les prix immobiliers à Ouchy sont parmi les plus élevés de Lausanne, ce qui rend l'investissement accessible uniquement à une clientèle aisée. La concurrence est également forte, avec de nombreux biens de luxe disponibles à la location ou à la vente. De plus, la saisonnalité de la demande touristique peut impacter le taux d'occupation des biens locatifs pendant la basse saison. Une bonne gestion de la location est donc cruciale pour rentabiliser son achat appartement.
Les types d'investissement recommandés à Ouchy sont les appartements avec vue sur le lac Léman et les biens de luxe destinés à une clientèle internationale. Les appartements avec balcon ou terrasse offrant une vue dégagée sont particulièrement prisés. Investir dans un bien rénové avec des prestations haut de gamme peut également être un atout pour se démarquer de la concurrence et attirer une clientèle exigeante et optimiser son achat appartement.
Secteurs en développement et opportunités émergentes
En dehors des secteurs établis, Lausanne offre également des opportunités d'investissement dans des quartiers en développement. Ces quartiers, souvent situés en périphérie du centre-ville, offrent des prix immobiliers plus abordables et un potentiel de plus-value important à long terme pour un achat appartement. Cependant, ils nécessitent une analyse plus approfondie des projets de développement urbain et des perspectives d'avenir.
Renens et environs (ouest lausannois)
La commune de Renens, située à l'ouest de Lausanne, connaît un développement urbain important depuis quelques années. Les prix immobiliers y sont plus abordables que dans le centre-ville, ce qui attire de nombreux investisseurs et jeunes familles. Le développement des transports en commun, avec notamment le LEB (Lausanne-Échallens-Bercher) et le M1, facilite l'accès au centre-ville et aux autres quartiers de Lausanne. De nombreux projets immobiliers neufs sont en cours de construction, offrant des opportunités d'investissement intéressantes et un potentiel pour un achat appartement.
Malgré ses atouts, Renens manque encore de charme et d'attractivité par rapport au centre-ville de Lausanne. Le développement urbain est encore en cours, ce qui peut engendrer des nuisances et des retards dans les projets. Il est donc important de bien se renseigner sur les projets de développement urbain et de choisir un emplacement stratégique à proximité des transports en commun et des commodités pour son projet d'achat appartement.
Les types d'investissement recommandés à Renens sont les appartements neufs et les biens à rénover avec un potentiel de plus-value. Les appartements destinés aux jeunes familles et aux étudiants sont particulièrement recherchés. Investir dans un bien situé à proximité d'une station de métro ou de train peut également être un atout pour attirer des locataires et optimiser son achat appartement.
- Renens : Prix plus abordables, développement des transports, opportunité d'achat appartement.
- Chailly/Pully : Cadre résidentiel, proximité écoles, prix élevés, cibler un marché spécifique pour un achat appartement.
- Montelly : Proximité université, potentiel, quartier en mutation, achat appartement pour un public étudiant.
- Prilly : Proximité de Lausanne, prix en progression, investissement en devenir pour un achat appartement.
Chailly et pully
Les communes de Chailly et Pully, situées à l'est de Lausanne, offrent un cadre de vie résidentiel et une proximité du lac Léman. Ces quartiers sont prisés par les familles en raison de la présence de nombreuses écoles et de leur tranquillité. La bonne desserte en transports en commun facilite l'accès au centre-ville et aux autres quartiers de Lausanne. L'offre immobilière est cependant limitée et les prix sont élevés, ce qui rend l'investissement accessible uniquement à une clientèle aisée pour un achat appartement.
Les types d'investissement recommandés à Chailly et Pully sont les appartements familiaux et les biens avec jardin. Les appartements de 4 pièces et plus sont particulièrement recherchés par les familles. Investir dans un bien situé à proximité d'une école ou d'un parc peut également être un atout pour attirer des locataires et valoriser son achat appartement.
Montelly et environs (nord lausannois)
Le quartier de Montelly, situé au nord de Lausanne, est proche de l'Université de Lausanne et de l'EPFL. Les prix immobiliers y sont plus abordables que dans le centre-ville, ce qui attire de nombreux étudiants et jeunes professionnels. Le potentiel de développement est important, avec de nombreux projets de construction en cours. Le quartier est cependant en mutation, avec des infrastructures en développement et une offre de commerces et de services encore limitée, ce qui peut impacter les projets d'achat appartement.
Les types d'investissement recommandés à Montelly sont les petits appartements pour étudiants et les colocations. Les studios et les 2-pièces sont particulièrement recherchés par les étudiants. Investir dans un bien situé à proximité de l'université ou d'une station de métro peut également être un atout pour attirer des locataires et rentabiliser son achat appartement.
Identification des Micro-Tendances et nouveaux espaces
Au-delà des quartiers établis et en développement, il est important de suivre les micro-tendances et d'identifier les nouveaux espaces qui pourraient offrir des opportunités d'investissement intéressantes et un potentiel pour un achat appartement. L'analyse des projets d'aménagement urbain, la valorisation du patrimoine bâti et le développement de l'immobilier écologique sont autant de pistes à explorer. Il faut rester attentif aux nouvelles zones résidentielles, à la requalification des friches industrielles et aux initiatives durables portées par la ville de Lausanne. Les appartements avec certification Minergie, par exemple, sont de plus en plus recherchés.
La rénovation et la valorisation du patrimoine bâti représentent également une opportunité intéressante pour un achat appartement. De nombreux bâtiments anciens, situés dans des quartiers historiques, peuvent être transformés en logements de qualité, tout en préservant leur caractère et leur authenticité. Ces biens atypiques, tels que les lofts, les ateliers transformés et les maisons de ville avec potentiel, attirent une clientèle en quête d'originalité et de charme. Les initiatives durables, telles que les bâtiments écologiques et les quartiers à énergie positive, sont également de plus en plus prisées par les investisseurs et les locataires soucieux de l'environnement, rendant l'achat appartement dans ces secteurs particulièrement attractif.
Les clés d'un achat d'appartement réussi à lausanne : conseils pratiques
L'achat d'un appartement à Lausanne est une décision importante qui nécessite une préparation minutieuse et une connaissance approfondie du marché immobilier. Définir son profil d'investisseur, suivre les étapes clés de l'achat et gérer efficacement son investissement locatif sont autant d'éléments à maîtriser pour réussir son projet. Il est important de ne pas se précipiter et de prendre le temps de bien analyser les différentes options qui s'offrent à vous pour un achat appartement éclairé.
Définir son profil d'investisseur
Avant de se lancer dans la recherche d'un bien immobilier, il est essentiel de définir clairement son profil d'investisseur et ses objectifs pour l'achat appartement. Cela permet de cibler les biens qui correspondent à ses objectifs, à son budget et à son horizon d'investissement. Les objectifs peuvent être divers, tels que le rendement locatif, la plus-value à long terme ou la résidence secondaire. Le budget, quant à lui, doit prendre en compte non seulement le prix d'achat du bien, mais aussi les frais de notaire, les impôts fonciers et les éventuels travaux de rénovation, ainsi que les frais de financement. Une bonne planification financière est essentielle pour un achat appartement réussi.
L'horizon d'investissement est également un élément important à considérer pour un achat appartement. Un investissement à court terme, par exemple pour réaliser une plus-value rapide, nécessitera un bien situé dans un secteur en forte croissance. Un investissement à long terme, en revanche, privilégiera la stabilité et la sécurité du rendement locatif. La tolérance au risque est un autre facteur à prendre en compte. Un investisseur averse au risque privilégiera un bien situé dans un secteur établi et avec une forte demande locative, tandis qu'un investisseur plus audacieux pourra se tourner vers des secteurs en développement avec un potentiel de plus-value plus important. Le choix du secteur influencera directement le potentiel de son achat appartement.
- Objectifs : Rendement, plus-value, résidence secondaire, définir ses priorités pour l'achat appartement.
- Budget : Prix d'achat, frais de notaire, travaux, financement, anticiper tous les coûts pour l'achat appartement.
- Horizon : Court, moyen, long terme, adapter sa stratégie d'achat appartement.
- Tolérance au risque : Secteur établi vs. en développement, évaluer son niveau de risque pour l'achat appartement.
Étapes clés de l'achat
L'achat d'un appartement à Lausanne se déroule en plusieurs étapes clés, qu'il est important de suivre attentivement. La première étape consiste à rechercher les biens disponibles, en consultant les annonces des agences immobilières, les plateformes en ligne et le bouche-à-oreille. Il est important de visiter plusieurs biens afin de se faire une idée précise du marché et de comparer les différentes options. Lors des visites, il est crucial de réaliser un diagnostic technique du bien, de vérifier les charges de copropriété et d'estimer les éventuels travaux à réaliser pour son projet d'achat appartement.
La négociation du prix est une étape importante de l'achat. Il est important de préparer un argumentaire solide, en se basant sur les comparables de marché et en mettant en avant les éventuels défauts du bien. Le recours à un expert immobilier peut être utile pour obtenir une estimation objective du prix et pour négocier au mieux avec le vendeur. Une fois le prix convenu, il est nécessaire d'obtenir un financement auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Il est important de comparer les offres de prêt hypothécaire, avec des taux qui peuvent varier de 0.1% à 0.5% entre les différentes institutions, et de choisir celle qui correspond le mieux à sa situation financière et à son projet d'achat appartement.
La dernière étape de l'achat est la signature de l'acte de vente devant un notaire. Le notaire vérifie la conformité des documents et s'assure que la transaction se déroule dans les règles. Il est important de bien lire l'acte de vente avant de le signer et de poser toutes les questions nécessaires. Une fois l'acte de vente signé, l'acheteur devient propriétaire du bien et peut en prendre possession et concrétiser son projet d'achat appartement.
Gérer son investissement locatif
Une fois l'achat réalisé, il est important de gérer efficacement son investissement locatif afin d'optimiser le rendement et de minimiser les risques. Le choix du type de location (meublée ou non meublée, courte ou longue durée) dépend des objectifs de l'investisseur et des caractéristiques du bien. La fixation du loyer doit être basée sur une étude de marché et respecter les réglementations en vigueur. La sélection des locataires est une étape cruciale, qui nécessite de vérifier les références et de souscrire une assurance loyers impayés, qui coûte environ 3% du loyer annuel. Une bonne gestion locative est essentielle pour rentabiliser son achat appartement.
La gestion du bien comprend l'entretien courant, les réparations et la souscription d'une assurance habitation. Il est important de répondre rapidement aux demandes des locataires et de maintenir le bien en bon état afin de préserver sa valeur. Enfin, il est nécessaire de déclarer les revenus locatifs aux impôts et de profiter des déductions fiscales possibles. Déléguer la gestion locative à une agence immobilière peut être une solution intéressante pour les investisseurs qui manquent de temps ou d'expertise.
Erreurs à éviter
Lors d'un achat immobilier à Lausanne, il est important d'éviter certaines erreurs courantes qui peuvent compromettre la réussite de l'investissement. Surestimer son budget est une erreur fréquente, qui peut conduire à acheter un bien trop cher ou à ne pas prévoir les frais annexes. Négliger l'emplacement est une autre erreur à éviter, car l'emplacement est un facteur clé de l'attractivité et du rendement du bien. Se précipiter dans la décision peut également être une erreur, car il est important de prendre le temps de bien analyser les différentes options et de comparer les biens avant de réaliser son achat appartement.
Sous-estimer les travaux de rénovation est une autre erreur à éviter, car les travaux peuvent rapidement augmenter le coût de l'investissement. Mal gérer la relation avec les locataires peut également être une erreur, car une bonne relation avec les locataires est essentielle pour assurer un rendement locatif stable et pérenne. Ne pas se faire accompagner par des professionnels de l'immobilier est aussi une erreur à éviter, car ils peuvent apporter une expertise précieuse et faciliter le processus d'achat appartement.
Il est crucial de consulter un professionnel de l'immobilier pour son projet d'achat appartement. En effet, un agent immobilier pourra vous prodiguer de nombreux conseils pertinents sur les secteurs prometteurs, les prix du marché et les aspects juridiques. De même, un courtier immobilier peut vous trouver les meilleurs taux pour un prêt hypothécaire et vous accompagner dans la recherche de financement.
Perspectives d'avenir
Le marché immobilier lausannois présente des perspectives d'avenir prometteuses, malgré les défis et les incertitudes économiques. L'évolution des prix, l'impact des nouvelles technologies, comme la réalité virtuelle pour les visites à distance, et l'influence des politiques publiques sont autant de facteurs qui façonneront le marché de demain. Rester informé et s'adapter aux changements sera essentiel pour saisir les opportunités et pérenniser ses investissements. Le nombre d'habitants à Lausanne devrait continuer d'augmenter dans les prochaines années, créant un besoin constant de nouveaux logements et stimulant le marché de l'achat appartement. L'investissement immobilier à Lausanne reste donc une valeur sûre à long terme. La population lausannoise devrait atteindre les 150'000 habitants d'ici 2030.
