Extension véranda 20m2 : budget et réglementation

Une véranda, souvent perçue comme une solution d'extension de maison idéale, suscite l'intérêt de nombreux propriétaires. En 2023, le marché français a enregistré l'installation d'environ 35 000 vérandas, un chiffre qui témoigne de leur popularité. L'attrait principal d'une véranda réside dans sa capacité à créer un espace de vie baigné de lumière naturelle, tout en améliorant significativement la valeur globale du bien immobilier.

La véranda se distingue nettement d'une simple pergola par sa conception sophistiquée. Elle intègre une structure entièrement fermée, des surfaces vitrées optimisées et une isolation thermique performante, offrant ainsi une protection efficace contre les variations climatiques et permettant une utilisation confortable tout au long de l'année. Elle se présente comme une véritable pièce à vivre supplémentaire, adaptable à divers usages et besoins.

Budget d'une extension véranda 20m2 : le guide complet des coûts

L'établissement d'un budget précis pour la réalisation d'une extension véranda de 20m2 constitue une étape fondamentale de votre projet. Il est essentiel de comprendre que le coût final peut fluctuer considérablement en fonction d'une multitude de facteurs, ce qui requiert une évaluation minutieuse de vos priorités et de vos options.

Facteurs influençant le prix

Plusieurs éléments interdépendants interviennent dans la détermination du prix global de votre véranda. Le choix des matériaux de construction, le type de véranda envisagé en fonction de son architecture, la nature des fondations nécessaires, le niveau de finition souhaité pour l'aménagement intérieur, et les prestations de services complémentaires sélectionnées sont autant de variables à prendre en considération.

Matériaux

Le choix des matériaux exerce une influence directe sur le budget alloué. La structure de la véranda peut être réalisée en utilisant différents matériaux tels que l'aluminium, le PVC (polychlorure de vinyle), le bois massif, ou le fer forgé, chacun offrant un ensemble spécifique d'avantages et d'inconvénients en termes de coût initial, de rendu esthétique, de durabilité et de performances thermiques et acoustiques.

• Aluminium : Reconnu pour sa légèreté, son excellente résistance à la corrosion et sa facilité d'entretien, l'aluminium se positionne comme un choix privilégié pour les vérandas contemporaines. Le prix indicatif d'une véranda en aluminium se situe généralement dans une fourchette allant de 850 à 1600 euros par mètre carré, en fonction des finitions et des options choisies.
• PVC : Matériau plus économique que l'aluminium, le PVC offre des performances appréciables en matière d'isolation thermique et d'isolation phonique, contribuant ainsi au confort de la véranda. Son prix de revient oscille entre 550 et 1100 euros par mètre carré, ce qui en fait une option intéressante pour les budgets plus modestes.
• Bois : Apprécié pour son aspect chaleureux, son esthétique naturelle et son intégration harmonieuse dans l'environnement, le bois confère un charme authentique à la véranda. Il requiert toutefois un entretien régulier pour préserver sa beauté et garantir sa longévité. Le coût d'une véranda en bois varie généralement de 1100 à 2200 euros par mètre carré, en fonction de l'essence de bois utilisée et des traitements appliqués.
• Fer forgé : Matériau noble et raffiné, le fer forgé apporte une touche d'élégance et de caractère à la véranda, lui conférant un style unique. Son prix est généralement plus élevé que celui des autres matériaux, se situant entre 1600 et 3200 euros par mètre carré.

Le vitrage constitue également un élément essentiel à prendre en compte lors de la planification du budget. Le double vitrage est considéré comme la norme actuelle, mais l'utilisation du triple vitrage permet d'obtenir une isolation thermique et phonique supérieure, ce qui peut s'avérer particulièrement pertinent si vous envisagez d'utiliser votre véranda tout au long de l'année, quelles que soient les conditions climatiques. Le prix du double vitrage varie généralement de 110 à 220 euros par mètre carré, tandis que le triple vitrage peut représenter un investissement plus conséquent, avec un coût estimé entre 220 et 380 euros par mètre carré.

En ce qui concerne la toiture, vous disposez d'un large éventail de choix, allant du verre au polycarbonate, en passant par les panneaux sandwich isolants, les tuiles traditionnelles ou l'ardoise naturelle. Le verre offre une transmission lumineuse maximale, créant ainsi une ambiance intérieure baignée de lumière naturelle, mais il peut s'avérer plus onéreux et moins performant en termes d'isolation que d'autres options. Le prix d'une toiture en verre se situe généralement entre 330 et 550 euros par mètre carré. Les panneaux sandwich, quant à eux, offrent un excellent compromis entre isolation thermique, isolation phonique et coût abordable, avec un prix estimé entre 165 et 330 euros par mètre carré. Les tuiles et l'ardoise, appréciées pour leur esthétique traditionnelle et leur durabilité, nécessitent cependant une charpente plus robuste, ce qui peut entraîner une augmentation du coût global du projet d'extension de véranda.

L'intégration de matériaux recyclés ou écologiques dans la construction de votre véranda peut également avoir une incidence sur le coût global du projet. Par exemple, l'utilisation de bois certifié issu de forêts gérées durablement peut entraîner une légère augmentation du prix initial, mais elle contribue activement à la préservation des ressources naturelles et à la réduction de l'empreinte environnementale de votre construction. Il est donc fortement recommandé de se renseigner attentivement sur les différents labels et certifications environnementales disponibles afin de faire un choix éclairé et responsable.

Type de véranda

Le type de véranda que vous choisissez aura une influence significative sur la complexité des travaux de construction et, par conséquent, sur le coût total du projet. Une véranda adossée, qui constitue le modèle le plus couramment rencontré, est généralement moins onéreuse à réaliser qu'une véranda indépendante de type jardin d'hiver, qui nécessite des fondations spécifiques et une structure autoportante.

• Véranda adossée : Solution la plus simple et la plus économique, elle s'appuie sur un mur existant de la maison, ce qui réduit les besoins en fondations et en structure.
• Véranda en façade : Ce type de véranda implique le remplacement d'une portion de la façade de la maison, nécessitant des travaux de modification structurelle plus importants et, par conséquent, un budget plus conséquent.
• Véranda d'angle : Offrant une vue panoramique sur l'environnement extérieur, la véranda d'angle s'installe à la jonction de deux murs de la maison, nécessitant une conception spécifique et une adaptation de la structure existante.
• Véranda indépendante : Également appelée jardin d'hiver, cette véranda est entièrement isolée de la maison principale et nécessite une construction complète, incluant des fondations, une structure autoportante et un raccordement aux réseaux (électricité, eau).

Fondations et maçonnerie

Les travaux de fondations et de maçonnerie peuvent représenter une part non négligeable du budget total, en particulier si votre propriété ne dispose pas déjà d'une terrasse existante pouvant servir de base à la construction de la véranda. Dans le cas où une terrasse est présente, il est impératif de vérifier sa capacité à supporter le poids de la future véranda. Si la terrasse existante ne répond pas aux exigences de solidité et de stabilité, il sera nécessaire de créer des fondations adaptées, soit par la réalisation d'une dalle en béton armé, soit par la mise en place de plots de fondation. Des travaux de terrassement peuvent également être nécessaires pour préparer le terrain et assurer une assise stable à la construction.

La création de fondations adaptées peut engendrer un coût compris entre 110 et 330 euros par mètre carré, en fonction de la nature du sol, de la profondeur requise et de la complexité des travaux à réaliser. Il est fortement conseillé de faire réaliser une étude de sol approfondie par un professionnel qualifié afin de déterminer le type de fondations le plus approprié aux caractéristiques géotechniques de votre terrain.

Niveau de finition et options

Le niveau de finition que vous souhaitez obtenir et les options complémentaires que vous choisissez d'intégrer à votre véranda auront une incidence directe sur le prix final du projet. Une isolation thermique et phonique performante est indispensable pour garantir un confort optimal à l'intérieur de la véranda, quelle que soit la saison. Le système de chauffage, le dispositif de ventilation, le type d'éclairage, et le choix des stores ou des volets sont autant d'éléments à considérer avec attention lors de la planification de votre budget.

• Isolation : L'installation d'une isolation thermique de haute qualité permet de réduire significativement les déperditions de chaleur en hiver et de limiter l'entrée de chaleur excessive en été, contribuant ainsi à diminuer les dépenses énergétiques liées au chauffage et à la climatisation. Le coût de l'isolation peut varier de 55 à 165 euros par mètre carré, en fonction des matériaux isolants utilisés et de leur épaisseur.
• Chauffage : Plusieurs options de chauffage s'offrent à vous, telles que le plancher chauffant, les radiateurs à inertie, ou l'installation d'un poêle à bois ou à granulés. Le choix de la solution de chauffage la plus appropriée dépendra de vos préférences personnelles, de la configuration de votre véranda, et de votre budget. Un plancher chauffant peut représenter un investissement initial de 90 à 130 euros par mètre carré.
• Ventilation et climatisation : Un système de ventilation efficace est essentiel pour assurer un renouvellement constant de l'air intérieur, prévenir la formation de condensation et garantir une qualité d'air optimale. Dans les régions où les étés sont chauds et humides, l'installation d'un système de climatisation réversible peut s'avérer particulièrement utile pour maintenir une température agréable à l'intérieur de la véranda. Le coût d'un système de climatisation réversible varie généralement entre 550 et 1650 euros.
• Éclairage : La conception d'un système d'éclairage intégré et adapté à vos besoins permet de créer une ambiance chaleureuse et conviviale à l'intérieur de la véranda. Vous pouvez opter pour des spots encastrés, des suspensions design, des appliques murales, ou des lampadaires sur pied, en fonction du style et de la fonctionnalité que vous souhaitez privilégier.
• Stores, volets roulants, rideaux : L'installation de stores, de volets roulants, ou de rideaux permet de contrôler la luminosité naturelle, de protéger votre intimité, et de préserver votre mobilier des rayons UV du soleil. Le prix des stores peut varier considérablement, allant de 55 à 220 euros par mètre carré, en fonction du type de store, du matériau utilisé, et du niveau d'automatisation souhaité.

L'automatisation de votre véranda représente une option de confort intéressante qui peut être envisagée. Elle permet, par exemple, de contrôler à distance l'ouverture et la fermeture des stores, de réguler la température ambiante, ou de gérer l'éclairage. Bien que l'intégration de systèmes domotiques représente un investissement initial plus important, elle peut apporter un confort d'utilisation significatif et contribuer à optimiser la consommation énergétique de votre véranda à long terme. Environ 8% des propriétaires de vérandas en France optent pour une solution domotique complète.

Voici un tableau comparatif de quelques technologies domotiques particulièrement pertinentes pour les vérandas :

Technologie	Description	Avantages	Inconvénients	Prix indicatif
Thermostat connecté	Permet de régler la température de la véranda à distance, via un smartphone ou une tablette.	Réduction des dépenses énergétiques, amélioration du confort thermique, programmation personnalisée.	Nécessite une connexion internet fiable, peut être incompatible avec certains systèmes de chauffage existants.	110-330 €
Capteurs de luminosité	Ajustent automatiquement la position des stores ou des volets en fonction de l'intensité lumineuse extérieure.	Optimisation de la luminosité intérieure, protection contre la chaleur excessive, préservation de l'intimité.	Peut être sensible aux variations de lumière naturelle, nécessite un calibrage précis pour un fonctionnement optimal.	55-165 €
Système d'alarme	Sécurise la véranda contre les intrusions et les tentatives de cambriolage.	Tranquillité d'esprit, protection des biens, dissuasion des intrus.	Nécessite une installation professionnelle, peut générer des fausses alarmes.	330-880 €

Prestations

Pour la réalisation de votre projet de véranda, vous avez la possibilité de faire appel à un professionnel qualifié, de vous lancer dans l'autoconstruction si vous possédez les compétences requises, ou de solliciter les services d'un architecte pour une conception sur mesure. Le coût de la main d'œuvre représente une part significative du budget global. Le tarif horaire d'un professionnel expérimenté se situe généralement entre 45 et 70 euros.

L'autoconstruction peut vous permettre de réaliser des économies substantielles, mais elle exige des compétences techniques pointues, une bonne connaissance des normes de construction, et une disponibilité importante. Il est donc essentiel d'évaluer avec objectivité vos capacités et vos limites avant de vous engager dans cette voie. Faire appel à un architecte présente l'avantage de bénéficier de conseils personnalisés, de plans détaillés, et d'un suivi rigoureux des travaux, garantissant ainsi un résultat conforme à vos attentes et aux réglementations en vigueur.

Estimation des coûts

Le prix moyen d'une véranda de 20m2 se situe dans une fourchette allant de 16 000 à 65 000 euros, en fonction des matériaux utilisés, des options choisies, et des prestations de services sélectionnées. Afin d'obtenir une estimation précise du coût de votre projet, il est fortement recommandé de solliciter plusieurs devis auprès de professionnels expérimentés et de comparer attentivement les prix et les prestations proposées. Environ 60% des propriétaires comparent au moins trois devis avant de prendre leur décision.

Voici quelques exemples concrets de budgets indicatifs pour différents types de vérandas :

• Véranda entrée de gamme : Structure en PVC, double vitrage standard, toiture en polycarbonate alvéolaire, sans options particulières. Budget estimatif : 16 000 - 27 000 euros.
• Véranda milieu de gamme : Structure en aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage à isolation renforcée (VIR), toiture en panneaux sandwich isolants, incluant un système de chauffage et des stores intégrés. Budget estimatif : 27 000 - 43 000 euros.
• Véranda haut de gamme : Structure en bois exotique ou en fer forgé, triple vitrage à faible émissivité, toiture en verre feuilleté autonettoyant, équipée d'un plancher chauffant, d'un système de climatisation réversible, d'un éclairage LED intégré et d'un système d'automatisation domotique complet. Budget estimatif : 43 000 - 65 000 euros.

Afin de vous aider à mieux visualiser les différents postes de dépenses liés à la construction d'une véranda, voici un tableau récapitulatif des coûts indicatifs par catégorie :

Poste	Prix indicatif
Fourniture des matériaux (structure, vitrage, toiture, quincaillerie)	9 000 - 32 000 €
Travaux de maçonnerie et de fondations (terrassement, dalle béton, plots)	2 200 - 9 000 €
Installation et pose de la véranda par un professionnel qualifié	3 300 - 11 000 €
Options complémentaires (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, stores, automatisation)	2 200 - 13 000 €
Honoraires d'architecte (si vous faites appel à un architecte pour la conception et le suivi des travaux)	5 - 10 % du coût total du projet

Astuces pour réduire les coûts

Il existe plusieurs stratégies que vous pouvez mettre en œuvre pour réduire le coût global de votre projet d'extension de véranda. La comparaison des devis, le choix de matériaux de qualité offrant un bon rapport qualité-prix, la réalisation de certains travaux préparatoires par vous-même, et la recherche d'aides financières sont autant de pistes à explorer.

• Comparer les devis : Il est fortement conseillé de solliciter au moins trois devis auprès de différents professionnels spécialisés dans la construction de vérandas, et de comparer attentivement les prix, les prestations incluses, les garanties offertes, et les références des entreprises.
• Choisir des matériaux de qualité offrant un bon rapport qualité-prix : Optez pour des matériaux durables et performants, mais dont le coût reste abordable. Par exemple, le PVC et les panneaux sandwich constituent d'excellentes alternatives aux matériaux plus onéreux tels que le bois exotique ou le verre.
• Réaliser vous-même certains travaux préparatoires : Si vous possédez des compétences en bricolage et que vous disposez du temps nécessaire, vous pouvez réaliser vous-même certains travaux préparatoires, tels que le terrassement, la préparation du terrain, la démolition d'une ancienne construction, ou les travaux de peinture.
• Rechercher et solliciter les aides financières disponibles : Renseignez-vous auprès de votre mairie, de votre conseil régional, et des organismes spécialisés sur les aides financières, les subventions, les crédits d'impôt, et les prêts à taux zéro disponibles pour les travaux d'amélioration énergétique ou d'extension de votre habitation.

Réglementation : les démarches administratives indispensables

La construction d'une véranda est soumise à des règles d'urbanisme strictes, définies par le Code de l'urbanisme et les Plans Locaux d'Urbanisme (PLU). Il est donc impératif de se renseigner en amont sur les démarches administratives à effectuer avant de démarrer les travaux, afin d'éviter tout risque de litige ou de sanction.

Permis de construire ou déclaration préalable ?

La nature des formalités administratives à accomplir dépend principalement de la surface de plancher créée par la construction de la véranda.

• Déclaration préalable (DP) : Une déclaration préalable de travaux est suffisante si la surface de plancher créée par la véranda est inférieure ou égale à 20m2 (ou 40m2 si votre commune est couverte par un Plan Local d'Urbanisme (PLU) et que l'extension ne porte pas la surface totale de votre construction au-delà de 150m2).
• Permis de construire (PC) : Un permis de construire est obligatoire si la surface de plancher créée par la véranda est supérieure à 20m2. De plus, si la surface totale de votre habitation, après la réalisation de l'extension, dépasse 150m2, le recours à un architecte agréé devient obligatoire pour la conception et le suivi des travaux.

Documents à fournir pour la demande de DP ou PC

La constitution du dossier de demande de déclaration préalable ou de permis de construire requiert la fourniture d'un certain nombre de documents justificatifs, permettant à l'administration d'évaluer la conformité de votre projet aux règles d'urbanisme en vigueur.

• Plan de situation du terrain : Ce document permet de situer précisément votre terrain à l'intérieur de la commune.
• Plan de masse de la construction existante et projetée : Ce plan doit représenter les dimensions de votre habitation actuelle et de la future véranda, ainsi que leur implantation sur votre terrain.
• Plan de coupe du terrain et de la construction : Ce plan doit illustrer le profil du terrain et de la construction, en indiquant les hauteurs et les niveaux.
• Notice descriptive du projet : Ce document doit détailler les caractéristiques de la véranda, les matériaux utilisés, les couleurs choisies, et les performances énergétiques.
• Plan des façades et des toitures : Ce plan doit représenter l'aspect extérieur de la véranda, en indiquant les matériaux de revêtement et les couleurs.
• Photographie du terrain : Cette photographie doit permettre de visualiser l'environnement de votre projet, en montrant les constructions existantes et la végétation.

Chaque document fourni doit être précis, complet, et conforme aux exigences de l'administration, afin de faciliter l'instruction de votre demande. Le plan de situation doit permettre de localiser clairement votre terrain à l'intérieur de la commune, en indiquant les références cadastrales. Le plan de masse doit mentionner les dimensions exactes de votre habitation actuelle et de la véranda projetée, ainsi que leur orientation par rapport au nord géographique. Le plan de coupe doit préciser les hauteurs de votre construction par rapport au niveau du sol naturel, ainsi que les pentes de toiture. La notice descriptive doit détailler les caractéristiques techniques de la véranda, telles que le type de vitrage, l'épaisseur de l'isolation, et les performances énergétiques des matériaux utilisés. Le plan des façades et des toitures doit indiquer les matériaux de revêtement utilisés, ainsi que les couleurs choisies pour les murs et les toitures. Enfin, la photographie du terrain doit permettre de visualiser l'environnement de votre projet, en montrant les constructions existantes, la végétation, et les éventuelles servitudes.

Délais d'instruction

Les délais d'instruction des demandes de déclaration préalable et de permis de construire sont fixés par le Code de l'urbanisme, mais peuvent varier en fonction de la complexité du projet et des spécificités de votre commune.

• Déclaration préalable : Le délai d'instruction d'une déclaration préalable est généralement de 1 mois à compter de la date de dépôt du dossier complet.
• Permis de construire : Le délai d'instruction d'un permis de construire est généralement de 2 mois pour une maison individuelle, mais peut être prolongé si des consultations ou des expertises complémentaires sont nécessaires.

PLU (plan local d'urbanisme)

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est un document de planification urbaine qui définit les règles d'urbanisme applicables sur le territoire de votre commune. Il est donc essentiel de consulter le PLU avant de démarrer votre projet de véranda, afin de vous assurer que celui-ci est conforme aux règles d'implantation, de hauteur, d'aspect extérieur, et de densité définies par le PLU.

Le PLU peut imposer des contraintes spécifiques concernant la couleur des façades, les matériaux autorisés pour les toitures, les distances minimales à respecter par rapport aux limites de propriété, et les coefficients d'emprise au sol. Il est donc important de se renseigner auprès de votre mairie ou de consulter le PLU en ligne sur le site internet de votre commune, afin de connaître les règles spécifiques applicables à votre projet de véranda.

Autres réglementations à prendre en compte

Outre les règles d'urbanisme définies par le Code de l'urbanisme et le PLU, d'autres réglementations peuvent également s'appliquer à votre projet de véranda.

• Règles de mitoyenneté : Les règles de mitoyenneté, définies par le Code civil, fixent les distances minimales à respecter entre votre construction et les propriétés voisines.
• Servitudes : Votre terrain peut être grevé de servitudes, telles que des servitudes de passage, de vue, ou d'écoulement des eaux pluviales, qui peuvent limiter vos possibilités de construction.
• Assurance dommages-ouvrage : L'assurance dommages-ouvrage est obligatoire si vous obtenez un permis de construire pour votre véranda. Elle vous protège en cas de malfaçons qui compromettraient la solidité de l'ouvrage. Son coût représente environ 3 à 5 % du montant des travaux.
• Réglementation thermique RE 2020 : La réglementation thermique RE 2020, qui est entrée en vigueur le 1er janvier 2022, définit les exigences de performance énergétique pour les constructions neuves ou les extensions de bâtiments existants. Si votre véranda est considérée comme une extension de votre habitation, elle devra respecter les exigences de la RE 2020 en matière d'isolation thermique, de ventilation, et de consommation d'énergie.

Aides financières possibles

Différentes aides financières peuvent vous aider à financer votre projet d'extension de véranda, notamment si vous réalisez des travaux d'amélioration énergétique.

• MaPrimeRénov' : MaPrimeRénov' est une aide financière versée par l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) aux propriétaires occupants qui réalisent des travaux d'amélioration énergétique dans leur logement. Le montant de l'aide dépend de vos revenus et des travaux réalisés.
• TVA à taux réduit : Les travaux d'amélioration énergétique réalisés par un professionnel peuvent bénéficier d'une TVA à taux réduit de 5,5 % au lieu du taux normal de 20 %.
• Eco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) : L'Eco-PTZ est un prêt à taux zéro qui vous permet de financer des travaux d'amélioration énergétique dans votre logement. Le montant de l'Eco-PTZ peut atteindre 30 000 euros, et il est remboursable sur une durée maximale de 15 ans.
• Aides des collectivités locales : De nombreuses régions, départements, et communes proposent des aides financières pour les travaux de rénovation énergétique. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre conseil régional pour connaître les aides disponibles dans votre région. Par exemple, la région Auvergne-Rhône-Alpes propose le dispositif "Rénov'Energie" qui peut accorder des subventions aux particuliers pour des travaux d'isolation.

Il est important de noter que ces aides financières sont soumises à des conditions d'éligibilité et peuvent être cumulables entre elles. Il est donc conseillé de vous renseigner auprès des organismes compétents pour connaître les aides auxquelles vous pouvez prétendre.